В СПб: +7 812 001 89 40
В Праге: +420 603 00 01 47
Часты работы "Горячей линии"
В СПб: пн-пт 10.00 - 19.00
В Праге:
пн-сб 10.00 - 20.00

Что необходимо сделать, чтобы приобрести недвижимость в Чехии самому

Если Вы решили купить недвижимость за рубежом, первый вопрос, который встанет перед Вами – какую страну выбрать?
На этот важнейший вопрос мы уже нашли ответ – конечно Чехию!
Почему именно Чехию?
Во-первых: это Европа! Со всеми вытекающими отсюда преимуществами!
Во-вторых: это центр Европы, и учитывая прекрасное качество европейских дорог, можно добраться своим ходом до любой другой европейской страны практически за один день!
В-третьих: это славянская страна, что немаловажно с точки зрения общей душевной организации, а также внешнего сходства населения.
В-четвертых: близкий по строению язык – очень много близких и похожих слов, облегчающих понимание речи.
В-пятых: это Евросоюз и Шенгенская зона.
В-шестых: законопослушное и спокойное население.
В-седьмых: либеральное правительство, способное целиком уйти в отставку
В-восьмых: низкий уровень коррупции.
В-девятых: самое вкусное и дешевое пиво
В-десятых: это просто ОЧЕНЬ красивая и интересная страна с богатейшей историей.

Итак, со страной определились. Второй наиважнейший вопрос – выбор объекта недвижимости.
Для начала следует определиться, с какой целью приобретается недвижимость? Для собственного проживания, для сдачи в аренду, для бизнеса или в качестве инвестиций. В зависимости от цели и выбирается объект.

Выбор объекта  производится по критериям:
- местоположение объекта
- окружающий ландшафт
- наличие инфраструктуры
- транспортная доступность
- площадь объекта
- преимущественные варианты планировок
- стоимость объекта
- наличие дополнительных опций
- и т.д.

Далее – личное знакомство с объектом или с будущим объектом. Разумеется, нужно взглянуть своими глазами, чтобы понять, нравится Вам ЭТО или нет.
Приехав на место, у Вас непременно возникнет масса вопросов к владельцу, продавцу или застройщику, без ответов на которые, кажется, невозможно принять решение.

Следующий шаг – резервация объекта. Вы приходите в офис к продавцу и сообщаете о своём желании приобрести выбранный объект. На этом этапе Вам придется ответить на массу уточняющих вопросов, после чего Вам предложат подойти через 3-5 дней для подписи договора резервации. Подписав его, Вы будете должны оплатить резервационный платеж, обычно в размере 10% от стоимости недвижимости,  в течение 5 календарных дней. Далее, в течение 30 дней продавец вызовет Вас для подписания Договора о будущем договоре покупки либо самого договора покупки, если объект уже сдан в эксплуатацию. Если за это время Вы передумаете покупать данную недвижимость, то следует помнить, что резервационный платёж уже Вам не вернут. Поэтому прежде, чем резервировать объект, необходимо всё тщательно взвесить.

Следующий этап – оформление договора покупки на готовый объект или будущего договора покупки на строящийся. Сначала Вы оплачиваете оставшуюся сумму на счет продавца. Деньги Вы должны оплатить через банк и в чешских кронах. Оплата наличными деньгами не допускается. Евро придется конвертировать в кроны. Следует помнить, что поскольку сумма будет довольно большая, о переводе денег следует позаботиться заранее. Для справки: перевод суммы, превышающей 500 тыс. крон повлечет за собой приглашение в банк для дачи объяснений о легальном происхождении денег.
Для подписи договора покупки Вам необходимо будет подойти с паспортом в офис продавца, где Вам предложат ознакомиться с текстом договора. Это необходимо сделать, т.к. довольно часто в документе допускаются ошибки, из-за которых Кадастр недвижимости не проведет регистрацию собственности.
Если замечаний нет, необходимо будет заверить Вашу подпись у чешского нотариуса, и вернуть все экземпляры договора продавцу. Теперь договор уйдет на подпись владельцу недвижимости, что может занимать до 2 недель.

После этого договор уходит на регистрацию в Кадастр недвижимости, что занимает в среднем до 3-4-х недель. Вы можете on-line отслеживать состояние Ваших документов в Кадастре на сайте: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

После регистрации собственности Кадастр присылает Вам по почте на чешский адрес, который Вы должны указать при подписи, экземпляр договора со своей  печатью о проведении записи. Всё, теперь можно получить выпис из Кадастра на вашу недвижимость, который является официальным подтверждением вашего права собственности.

Важным преимуществом покупки недвижимости на этапе строительства является схема оплаты. У каждого девелопера схема оплаты своя. Часто это оплата 10% залога сразу и остатка – 90% непосредственно перед подписью договора покупки, который будет Вам предложен после сдачи объекта в эксплуатацию. Пропорция может быть разной: 20% и 80%, 25% и 75% . Существуют и более растянутые схемы, например, оплата несколькими платежами в течение года после приёмки квартиры.

Вторым преимуществом этого варианта является возможность выбрать отделку квартиры, наиболее отвечающей вашим вкусам. Правда для этого потребуется дополнительное время  и возможность плотного общения с партнерскими фирмами – поставщиками дверей, напольных покрытий, сантехники, жалюзи и т.д. Прежде всего, необходимо будет выбрать цвет, тип, структуру материалов, затем обсудить новый проект, посещая фирму лично или ведя переписку по электронной почте, внести необходимые изменения, оплатить стоимость изменений, и подписать окончательный вариант.
При приближении окончания строительства, продавец вызовет Вас для предварительной приёмки квартиры. Т.е. Вам необходимо приехать и вместе с представителем застройщика осмотреть квартиру, выявить все недостатки и недоделки, которые будут внесены в протокол осмотра, который подписывают все участники приемки. Как правило, застройщик обязан ликвидировать все выявленные недостатки в течение месяца.
После подписи договора покупки назначается срок передачи квартиры, где Вы совместно с представителем застройщика и продавца осмотрите все покупаемые объекты – дом или квартиру, подсобные помещения, гараж или парковочное место. Получите все необходимые ключи. Осмотрите все счетчики, снимите их показания, которые будут зафиксированы в протоколе приёмки. Одновременно Вы должны проконтролировать исправление тех недостатков, которые были выявлены на предварительной приемке. Думаем, что Вы будете приятно удивлены качеством строительства и отделки в Чехии, а также уровнем благоустройства придомовой территории после строительства или состоянием подъездов в доме. Всё чисто и красиво.

После подписания протокола передачи приобретенной недвижимости, к Вам переходят все права и обязанности, связанные с владением недвижимостью. Поэтому не стоит забывать, что необходимо будет заключить договора на поставку электричества, воды, телевизионного и телефонного сигнала и др. А также подать в финансовое управление в срок до 31 января отчет по налогу на недвижимость. Как правило, после окончания строительства дом передаётся управляющей компании, которая будет присылать Вам ежемесячно счета-залоги на оплату коммунальных услуг.

Довольно часто случаются ситуации, когда в силу изменившихся обстоятельств, Вы не можете оплатить выбранную квартиру (например, банк отказал в кредите, на который Вы очень рассчитывали), выходом может быть приобретение другой квартиры меньшей площади в рамках этого же проекта. Процесс изменения довольно хлопотный, но всё-таки реальный. Как правило, продавец неохотно, но соглашается переделать договор.
В заключение хочется сказать, что в Чехии Вы не столкнетесь с проблемами долевого строительства, как в России. Любое затягивание сроков строительства грозит серьёзными штрафами застройщику. Если такое случается, то Вы, как добросовестный покупатель, можете рассчитывать на скидку с цены недвижимости, либо можете просто разорвать договор с возвратом всех вложенных денег. Поэтому чаще бывает, что дом сдаётся раньше объявленного срока. Поэтому и Вы должны быть готовы к тому, что остаток платежа, возможно, потребуется заплатить несколько раньше, но в любом случае, продавец будет чётко выполнять условия подписанных соглашений. А не об этом ли мечтает любой порядочный человек?
Желаем Вам удачи!
Или приглашаем Вас посетить наш центр, чтобы мы взяли на себя решение всех этих вопросов.

Новости Чехии

28.01.2013
Выборы президента ЧР

Новым президентом ЧР будет Miloš Zeman (Милош Зэман).

Новости Чешской недвижимости

09.12.2010
Какие изменения спроса среди россиян на недвижимость в Чехии ожидаются в 2011 году.

Все также лидером будет оставаться недвижимость в Праге. Что касается северо-запада Чехии, то все больший интерес вызывают у россиян курорты, помимо Карловых Вар, Марианские и Франтишковы Лазни. Новые направления – это недвижимость на юге и востоке страны.

Информация для инвестора

27.09.2010
Продажа мини-отеля в Восточной Чехии

Отель от собственника в Новом Градке, в живописном месте Орлицких гор Восточной Чехии.

Подписка на новости


Vlajka meny EUR EUR = Kc zmena {value}%

Vlajka meny USD USD = Kc zmena {value}%

Vlajka meny RUB RUB = Kc zmena {value}%

Новые проекты


Коттеджи в поселке Stara Hut (40 км от Праги)
В продаже кирпичные коттеджи (44 дома) и участки под застройку в поселке Stara Hut, всего 70 участков. На всех участках – забор, подключения к инженерным сетям: электричество, газ, вода, канализация, ливневая канализация, телефонная линия.


Коттеджный поселок Mukařov (предместье Праги)
Проект решен как ансамбль из таунхаусов и спаренных домов – 3 секции по 6 домов, 2 секции по 4 дома и 10 спаренных домов. Все дома двухэтажные, без подвала. Каждый дом имеет собственный участок.


Проект Bydlení Nad Přehradou
Проект Bydlení Nad Přehradou предлагает современные квартиры от 1+kk площадью 28 м2 до люкс-класса 4+kk площадью до 114,2 м2 около Hostivařské přehrady (плотины)в районе Прага 10. На первом этапе строительства будет построено одно высотное здание с прилегающими квартирами-мезонетами. В каждой квартире будет балкон, терраса или лоджия. У квартир на первом этаже - участки-палисадники. В районе есть вся необходимая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение с центром Праги.

 
Отзывы Проститутки спб.